Saiba que viver de aluguel é possível! O momento para esse tipo de investimento é ideal, pois pesquisas mostram que o mercado imobiliário tende a crescer nos próximos anos. Além disso, o imóvel investido sempre será seu, e com o tempo e a valorização dele, você pode inclusive se beneficiar de uma venda! Achou interessante? Então dá uma olhada nas dicas deste post!
Antes de mais nada é preciso saber que para poder viver do rendimento de alugueis, vai ser preciso ter planejamento financeiro, estar a par das responsabilidades de ser o proprietário e dependendo da situação, investir em um segundo imóvel. Vejamos a seguir como ordenar estas coisas.
Para viver de aluguel, organize a compra do seu segundo imóvel
Para começar a viver do aluguel, é preciso ter um imóvel para alugar. Por isso, no início, é preciso fazer uma análise do seu orçamento pessoal.
A partir dessa análise, você vai conseguir visualizar o valor que recebe atualmente, e os gastos, incluindo aqueles mais supérfluos. Fazendo essa conta, você saberá quanto lhe sobra para adquirir o novo bem. Com essa estratégia também será mais fácil de você visualizar seus gastos desnecessários e economizar!
Depois disso, você precisará do dinheiro suficiente para a compra do novo imóvel. Mas sabemos que nem todo mundo tem esse dinheiro, nesse caso o consórcio imobiliário é uma excelente ideia. Isso porque com ele é possível realizar os pagamentos mensais, na compra da casa ou apartamento. E caso você for contemplado antes do final do contrato, seja por lance ou sorteio, já poderá alugar o imóvel e utilizar o pagamento para quitar as parcelas do consórcio!
Conheça o que as leis dizem sobre o aluguel
Já que você está interessado em alugar seu imóvel, precisa saber que existem leis que ditam uma série de direitos do inquilino e do proprietário. Por exemplo a Lei o Inquilinato, nos diz que o locatário deve respeitar o período no qual o imóvel estará alugado e arcar com as despesas extras do condomínio, como obras, reformas, instalações de equipamentos etc.
Mas o proprietário também tem seus direitos, como por exemplo receber o aluguel em dia ou até o sexto dia útil do mês seguinte. E após o término do contrato, o imóvel deve ser devolvido ao proprietário nas mesmas condições que foi recebido.
Perceba que quanto mais informações você tem antes, menos imprevistos terá depois.
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Considere contratar uma imobiliária
Para tornar as coisas mais simples e com menos dor de cabeça para você, considere contratar uma imobiliária para cuidar do seu imóvel por você. Dessa forma, ela ficará responsável por administrar seu empreendimento, fincando também com a responsabilidade da cobrança do aluguel.
Além disso, ela também deverá fazer a divulgação do imóvel, o que é ótimo pois já possui experiência e conhece os potenciais clientes. A imobiliária também já possui uma lista de pessoas interessadas em alugar, e passará a oferecer seu imóvel para estas pessoas. Sem contar que ficará responsável pelas questões burocráticas, vistorias e controle das finanças por exemplo.
Entretanto, caso você opte por realizar os processos por conta própria, deve ter ciência de que poderá correr riscos. Por exemplo em relação à inadimplência, elaboração do contrato, insegurança pelas visitas dos interessados… Todas estas são questões para se pensar na hora de tomar essa decisão.
Saiba calcular o valor do imóvel
Apesar de este ser um fator que depende de muitas questões, os valores dos alugueis costumam variar entre 0,5% e 1% do valor do imóvel.
Então pegamos de exemplo um imóvel no valor de R$ 500 mil, o aluguel pode variar em torno de R$2.500 e R$5.000. Uma grande diferença, né? Mas isso porque há questões que irão influenciar este valor, como a localização, facilidade de acesso às principais vias da cidade, áreas de lazer por perto e se é mobiliado ou não.
Como pudemos ver, viver de aluguel é sim possível, mas para isso é preciso dar o primeiro passo. E nada como uma equipe com mais de 30 anos de experiência no mercado para te ajudar nesse processo, né? Nós da Imobiliária Guia, temos o profissionalismo e a experiência que você precisa para dar este passo tão importante. Entre em contato com a gente!
