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Quando é melhor alugar ou financiar um imóvel?

16 de novembro de 2018
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Afinal: Vale mais a pena alugar ou financiar?

Pelo menos no Brasil, a ideia de ter o próprio imóvel já vem quase de berço. Desde pequeno, o brasileiro sonha em alcançar esse objetivo sem saber que no meio do caminho haverão muitos obstáculos.

A maioria das pessoas acabam não pensando muito sobre o assunto e optam por seguir o conselho dos mais velhos,  que dizem que ter o próprio imóvel no seu nome dá mais segurança. O famoso “pagar aluguel é jogar dinheiro fora”.

Mas será que é bem assim?  Pensando nisso, separamos os prós e contras das duas opções!

Financiamentos com juros altíssimos.

Não é novidade para ninguém que os juros dos financiamentos ficam em patamares muito altos. Atualmente, por exemplo, existem os que chegam na casa dos 11% + TR, o que é muita coisa.

Agora pense comigo: Geralmente o mesmo é feito com longa durabilidade (20, 30 anos…), e então o resultado pode ser doloroso, como em casos que o juros é tão alto que pagamos o dobro do preço do imóvel.

Digamos que, com as taxas atuais, um imóvel no valor de R$ 400.000,00 teria uma parcela média de R$ 2.300,00. E para o mesmo imóvel, um aluguel chegaria a uma mensalidade de R$ 1.200,00. Fazendo as contas, temos que você pagaria R$1.100,00 mais barato.

Nesse lado, o aluguel acaba ficando interessante quando você analisa o todo.

O aluguel, nas maiorias das vezes, sai mais barato que o financiamento.

“Ah, mas no final do financiamento vou ter o imóvel para mim”.

É verdade! Mas é aí que os investimentos entram em cena. Se você investisse por mês a diferença entre o valor do aluguel e da parcela do financiamento, você poderia chegar até nos R$ 400.000,00 em mais ou menos 15 anos e 3 meses.

Mas e a valorização do imóvel?

Aí entramos em outro ponto de discussão. Isso porque, quando começamos a colocar a variável da valorização do imóvel, entramos em um campo difícil de ser projetado, já que as possibilidades e incertezas são muitas.

Lembrando que moramos em um país de altos e baixos e imprevistos, não se sabe se poderão haver custos novos nesse meio tempo que irão prejudicar uma parte do seu patrimônio, será mesmo que o financiamento para esse fim é mesmo lucrativo?

Conclusão.

Não há uma resposta única para todo mundo. Não é uma questão apenas de matemática, é fundamental pensar no seu momento de vida e nos objetivos para os próximos anos.

Porém, se os juros são muito altos e o tempo do financiamento também, é extremamente confiável que busque o aluguel como alternativa. E então, o valor que sobra, já que o aluguel tende a ser mais barato, deve-se investir para aumentar o capital. Visando a compra de um imóvel no futuro, caso essa seja uma necessidade.

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